Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư là vấn đề ít được quan tâm. Nhưng nếu trong quá trình mua hoặc thuê một căn hộ chung cư, bạn không cân nhắc đến thiết kế và kích thước tầng hầm để xe của mình. Điều này có thể gây ra rất nhiều rắc rối sau này. Hãy đọc bài viết dưới đây của chúng tôi để hiểu thêm về các quy định, tiêu chuẩn về hầm chui ô tô, xe máy nhé!
Xây tầng hầm chung cư để làm gì?
Hiện nay, với sự gia tăng dân số bùng nổ, quá trình đô thị hóa ngày càng diễn ra sôi động. Trước thực trạng này, tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Ùn tắc giao thông, vô số phương tiện qua lại, gây khói mù mịt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường.
Ngoài ra, trước thực trạng “đất chật người đông” như hiện nay, giải pháp hữu hiệu cho vấn đề này là xây dựng các tầng hầm tại các chung cư để làm chỗ để xe. Không chỉ ở các khu dân cư, các công trình công cộng như trung tâm thương mại, siêu thị, cao ốc,… Thiết kế thêm tầng hầm để xe để khắc phục những điều trên.
Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư
Theo Quy chuẩn xây dựng năm 2013, tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư như sau:
- Đối với nhà ở nhiều tầng thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có ít nhất 20m2 chỗ để xe (kể cả đường đi bên trong gara).
- Đối với nhà ở chính thức, cứ 100 mét vuông diện tích sử dụng, cần bố trí ít nhất 12 mét vuông làm chỗ đậu xe (bao gồm cả đường nội bộ trong nhà để xe).
Cụ thể như sau:
- Xe đạp: khoảng 0,9m2 / 1 chỗ ngồi
- Xe máy: khoảng 3m2 / 1 chỗ ngồi
- Xe hơi: khoảng 25m2 / 1 chỗ ngồi
Chiều cao tầng hầm bãi đỗ xe tiêu chuẩn
Đồng thời, theo quy cách xây dựng năm 2013: chiều cao tối thiểu của tầng hầm để xe là 2,2m. Ngoài ra, còn có các quy định cụ thể sau:
- Độ dốc ra vào của tầng hầm không được vượt quá 15% chiều sâu của hầm.
- Nhà để xe có ít nhất 2 lối vào.
- Lối vào của căn hộ phải được kết nối với đường chính.
- Kích thước tối thiểu là 0,9m x 1,2m khi vào cửa.
- Thành hầm được gia cố bằng bê tông cốt thép dày tối thiểu 20cm để tránh thấm và nước vào hầm.
- Thang máy phải được chiếu sáng xuống tầng hầm.
Ngoài những tiêu chuẩn trên, thiết kế hầm để xe của chung cư phải khoa học, đẹp mắt và phải thoải mái, dễ dàng di chuyển. Cung cấp sự thông thoáng, tránh ngập nước, bảo vệ xe an toàn, giảm va chạm, trầy xước.
Quy định quyền sở hữu về chỗ để xe ở chung cư
Theo Luật Nhà ở 2014, vấn đề chỗ để xe trong các tòa nhà nhiều tầng được chủ đầu tư và khách hàng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Nếu nhà ở nhiều tầng không có đủ chỗ để xe cho mỗi căn hộ, nhà đầu tư nên bán hoặc cho thuê chỗ để xe theo thỏa thuận giữa những người mua căn hộ.
Nếu người mua căn hộ không thỏa thuận được, chủ đầu tư sẽ giải quyết việc mua và cho thuê chỗ để xe thông qua hình thức bốc thăm. Trong trường hợp bình thường, 1 hộ có 1 chỗ để xe đạp + 2 chỗ để xe máy, và 4 – 6 hộ có 1 chỗ để xe, hàng tháng phải trả phí.
Quy định bất cập trong tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư
Theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư nêu trên, có thể thấy một số điểm chưa được quy định chặt chẽ và không còn được áp dụng:
Thứ nhất, nếu các chủ đầu tư căn hộ theo Luật Nhà ở 2014 không có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho cư dân thì sẽ có quy định bổ sung trừ trường hợp hợp đồng mua bán có những trường hợp nhất định. Người dân phải chủ động tìm chỗ để xe và trang bị nội thất nếu chung cư không đủ chỗ để xe.
Thứ hai, theo quy định của Luật Xây dựng 2013, cứ 4 – 6 hộ dân thì có thể tạm tính 1 chỗ để xe. Việc sở hữu một chiếc ô tô không phải là vấn đề quá to lớn với nhiều người, hơn nữa số lượng ô tô ngày càng tăng nhanh, ngày nay quy định này sẽ không còn hợp lý nữa.
Các mô hình chỗ đậu xe chung cư hiện tại
Bãi đậu xe ở tầng hầm
Bãi đậu xe nằm ở tầng hầm. Có mô hình đơn giản, không tối ưu không gian nên số lượng ô tô phụ thuộc vào diện tích tầng hầm.
Bãi đậu xe trên tầng cao nhất của một khu chung cư
Nhược điểm của chung cư này là chỗ để xe hạn chế, nhiều chủ đầu tư đã dành thêm 2 – 4 tầng để làm chỗ đậu xe trong những ngày này. Mẫu này được sử dụng ngày càng nhiều và ngày càng trở nên phổ biến. Thế nhưng, vẫn phải đảm bảo mô hình để xe đúng nơi quy định.
Mô hình bãi đậu xe nhiều tầng
Mô hình này sử dụng cần cẩu để nâng và hạ xe. Sử dụng cần cẩu để nâng và hạ ô tô đến vị trí bạn muốn trên sàn. Mẫu này cũng khá hiệu quả và được sử dụng rộng rãi trong các công trình hiện nay.
Hy vọng rằng bài viết trên đây đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư để tránh khỏi những sai sót không đáng có nhé!